Le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évoluera à compter du 1er janvier 2027. Cette modification concerne le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour évaluer la consommation énergétique des logements. Pour certains propriétaires, ce changement pourrait entraîner une amélioration de la classe énergétique de leur bien immobilier.
Un coefficient de conversion de l’électricité abaissé
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7 dans le calcul du DPE.
Cette évolution vise à mieux prendre en compte l’électricité dans l’évaluation de la performance énergétique des logements.
Le changement concernera notamment les habitations utilisant l’électricité pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire ou encore la climatisation.
Quels logements peuvent bénéficier d’un meilleur classement énergétique ?
La modification du calcul pourrait permettre à certains logements de gagner une classe énergétique, voire deux dans de rares cas, notamment pour les petites surfaces.
Les biens actuellement classés F ou G pourraient ainsi, dans certaines situations, sortir de la catégorie des passoires énergétiques.
Attention toutefois : l’amélioration du classement n’est pas automatique. Elle dépend des caractéristiques du logement et de ses consommations énergétiques. En revanche, cette évolution réglementaire ne peut pas, à elle seule, entraîner une dégradation de l’étiquette énergétique.
Quelles conséquences pour la location immobilière ?
Le classement énergétique d’un logement joue un rôle important dans sa mise en location. En France métropolitaine, le calendrier d’interdiction de location des logements les plus énergivores prévoit :
Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre des locations concernées par cette réglementation.
À partir du 1er janvier 2028 : l’interdiction s’étendra aux logements classés F.
À partir du 1er janvier 2034 : elle concernera également les logements classés E.
L’évolution du calcul du DPE pourrait donc avoir des conséquences pour certains propriétaires bailleurs. Il reste néanmoins nécessaire de vérifier le classement réel du logement et les règles applicables à sa situation.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Les diagnostics réalisés à compter du 1er janvier 2027 intégreront automatiquement le nouveau coefficient de conversion.
Les DPE déjà établis restent valables pendant leur durée de validité de dix ans, sous réserve des règles applicables à leur date de réalisation.
Si le nouveau calcul permet d’obtenir une meilleure étiquette énergétique, les propriétaires pourront mettre à jour gratuitement leur DPE sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Cette possibilité permettra aux propriétaires concernés de disposer d’un classement actualisé, notamment dans le cadre d’un projet de vente ou de location.
Valence Expertise vous informe
Cette évolution réglementaire peut avoir des conséquences sur la valorisation d’un bien immobilier et sur les projets de mise en location. Avant toute décision, il est important de disposer d’informations fiables sur le classement énergétique du logement et sur les obligations applicables.
Valence Expertise vous accompagne dans la réalisation de vos diagnostics immobiliers et vous informe des évolutions réglementaires du secteur.
Source officielle : Service-Public.fr – Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ?