Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Avant la signature de la vente, plusieurs diagnostics immobiliers peuvent ĂȘtre obligatoires.
RegroupĂ©s dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), ils permettent Ă lâacquĂ©reur de disposer d'informations essentielles sur l'Ă©tat et les caractĂ©ristiques du bien.
Mais quels sont les diagnostics à réaliser ? Et surtout, lesquels concernent votre logement ?
đ Le DPE : un diagnostic incontournable
Le Diagnostic de Performance ĂnergĂ©tique (DPE) est obligatoire pour la grande majoritĂ© des logements proposĂ©s Ă la vente.
Il permet d'Ă©valuer la consommation d'Ă©nergie du logement ainsi que son impact sur les Ă©missions de gaz Ă effet de serre.
Le DPE attribue au logement une étiquette énergétique allant de A à G.
Depuis les évolutions récentes de la réglementation, le classement énergétique joue également un rÎle important dans les projets de vente et de location.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables pendant 10 ans. En revanche, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
⥠Le diagnostic électricité
Si l'installation Ă©lectrique intĂ©rieure du logement a plus de 15 ans, un diagnostic Ă©lectricitĂ© doit ĂȘtre rĂ©alisĂ© dans le cadre de la vente.
Il permet notamment d'identifier les éventuelles anomalies pouvant présenter un risque pour la sécurité des occupants.
đ„ Le diagnostic gaz
MĂȘme principe pour l'installation de gaz.
Lorsque l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans, un diagnostic gaz est nécessaire lors de la vente.
Il permet de contrÎler l'état de l'installation et de repérer d'éventuelles anomalies.
đ§Ș Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne notamment les bùtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
L'objectif est de rechercher la présence éventuelle de matériaux ou produits contenant de l'amiante.
Ce diagnostic est particuliÚrement important dans les logements anciens, mais aussi dans les parties communes lorsqu'un bien se situe dans une copropriété.
đš Le diagnostic plomb
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Il permet de dĂ©tecter la prĂ©sence de plomb dans certains revĂȘtements, notamment les anciennes peintures.
Ce diagnostic permet d'informer l'acquéreur sur les éventuels risques liés à la présence de plomb.
đ Le diagnostic termites
Selon la localisation du bien, un diagnostic termites peut Ă©galement ĂȘtre obligatoire.
Les zones concernĂ©es sont dĂ©finies par arrĂȘtĂ© prĂ©fectoral.
Le diagnostic permet de rechercher la présence d'insectes xylophages susceptibles de détériorer les éléments en bois du bùtiment.
đ L'Ă©tat des risques
L'Ătat des Risques informe l'acquĂ©reur sur diffĂ©rents risques auxquels le bien peut ĂȘtre exposĂ© : risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon ou encore recul du trait de cĂŽte selon la localisation.
Il fait partie des documents pouvant ĂȘtre exigĂ©s lors d'une vente.
đ Et la surface Carrez ?
Pour les logements situĂ©s dans une copropriĂ©tĂ©, la superficie privative du lot doit ĂȘtre indiquĂ©e dans les documents de vente conformĂ©ment Ă la loi Carrez.
Attention : la surface Carrez ne correspond pas nécessairement à la surface habitable utilisée dans le cadre d'une location.
Il est donc important d'utiliser la bonne mesure selon le projet immobilier.
đ Une liste de diagnostics qui dĂ©pend de votre logement
Il n'existe donc pas une liste identique pour tous les biens.
Les diagnostics nécessaires dépendent notamment :
de la date de construction du logement ;
de l'Ăąge des installations Ă©lectriques et gaz ;
de la présence éventuelle d'amiante ;
de la localisation du bien ;
du type de bien ;
de la situation en copropriété ;
des caractéristiques du terrain et du bùtiment.
Le Dossier de Diagnostic Technique permet de rassembler les documents nécessaires à la transaction.
đ Vous prĂ©parez la vente de votre bien ?
Anticiper les diagnostics permet d'éviter les mauvaises surprises et de préparer plus sereinement la mise en vente.
Valence Expertise vous accompagne dans la réalisation de vos diagnostics immobiliers à Valence d'Agen et dans les communes alentours.
Vous souhaitez savoir quels diagnostics sont nécessaires pour votre maison ou votre appartement ?
Contactez Valence Expertise pour obtenir votre devis.
Sources
Service-Public.fr â Diagnostics immobiliers
Service-Public.fr â Diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique
Service-Public.fr â Dossier de diagnostic technique
Article mis Ă jour le 23 septembre 2026.